Private Debt

Immobilien- sowie Infrastrukturprojekte genießen als Anlageklasse gerade bei institutionellen Anlegern erhöhte Aufmerksamkeit. Bestandsanlagen wie schon gebaute Immobilien oder in Betrieb genommene Solaranlagen erzielen meist nur noch unzufriedenstellende Renditen. Mit der Projektentwicklung sind hingegen nach wie vor höchst attraktive Eigenkapitalrenditen erzielbar. Vor der Finanzkrise 2008 haben Banken z.B. Immobilienentwicklungen von etablierten Projektentwicklern in Deutschland bis zu 100% finanziert. Gegenwärtig fordern Banken jedoch höhere Eigenkapitalausstattung von den Entwicklern. Daraus folgt eine gravierende Veränderung hinsichtlich der Finanzierungsbeschaffung auch für große und etablierte Projektentwickler.

Deshalb spielt bei der Projektfinanzierung Mezzaninekapital eine wichtige Rolle. Diese Mischform aus Eigen- und Fremdkapital findet sich nicht nur in der Immobilienbranche, ist hier jedoch besonders relevant. Mezzanine-Kapital ist vorrangig gegenüber Eigenkapital und nachrangig gegenüber Fremdkapital, wird häufig gemischt verzinst (sowohl Festzins als auch erfolgsabhängige Verzinsung) und wird befristet zur Verfügung gestellt.

Charakteristika der Private Debt Strategien

Publikumsfonds

Umsetzungsmöglichkeiten für professionelle Investoren

Publikumsfonds

Aktuell bilden wir Private Debt über zwei Publikumsfonds ab:

Frankfurter Mezzanine Fonds

Frankfurter Nachhaltigkeits-Fonds

Private Debt

Bei der Immobilienprojektfinanzierung spielt Mezzaninekapital eine wichtige Rolle. Diese Mischform aus Eigen- und Fremdkapital findet sich nicht nur in der Immobilienbranche, ist hier jedoch besonders relevant. Mezzanine-Kapital ist vorrangig gegenüber Eigenkapital und nachrangig gegenüber Fremdkapital, wird häufig gemischt verzinst (sowohl Festzins als auch erfolgsabhängige Verzinsung) und wird befristet zur Verfügung gestellt.

 

Immobilienprojekte genießen als Anlageklasse gerade bei konservativen Anlegern erhöhte Aufmerksamkeit. Fertige Immobilien erzielen meist nur einstellige Renditen. Mit Herstellung von Immobilien (Projektentwicklung) sind hingegen nach wie vor höchst attraktive Eigenkapitalrenditen erzielbar. Vor der Krise 2008 haben Banken starke Immobilienentwicklungen von etablierten Projektentwicklern in Deutschland bis zu 100% finanziert. Gegenwärtig fordern Banken höhere Eigenkapitalausstattung von den Entwicklern als noch vor einigen Jahren. Bei der Kreditvergabe unterliegen Banken den verschärften Eigenkapital-Regeln nach Basel III. Daraus folgt ein starke Veränderung in Sachen Finanzierungsbeschaffung auch für große und etablierte Bauträger.

 

Anlagekonzept: 

Das Ziel des Managements ist der Aufbau eines diversifizierten Portfolion an Projektfinanzierungen im Immobilienbereich durch Ankäufe von Immobilien in Deutschland und der Schweiz. Die Einzelinvestments konzentrieren sich auf die Sektoren Wohnen, Gewerbe sowie Hotel und haben eine durchschnittliche Laufzeit von 12- 36 Monaten. Bei dem Vehikel handelt es sich um einen Alternative Investment Fonds (AIF).

 

Projektprüfung:

Entscheidend für den Anlageerfolg in privaten Märkten ist der Zugang zu attraktiven und oftmals nicht am breiten Markt bekannten Opportunitäten. Finanzierungen werden auf Basis eines mehrstufigen Prozesses geprüft. Dieser startet mit der Bewertung der aktuellen Grundstücks- und Bestandswerte anhand von Substanz- und Ertragswertverfahren, sowie auf Basis von Vergleichsobjekten. Im Rahmen dieser Bewertung stellt die Analyse der baurechtlichen Situation einen wesentlichen Faktor dar. Diese wird im zweiten Schritt auf Entwicklungspotentiale hin überprüft. Dabei werden Optimierungspotentiale im Rahmen bestehender Bebauungspläne ebenso analysiert wie eventuelle Möglichkeiten zur Schaffung oder Optimierung von Baurechten.
Im Rahmen einer Marktanalyse wird im nächsten Schritt herausgearbeitet, welche Marktpreise für die projektierten Flächen erzielbar sind. Dabei werden sowohl aktuelle Marktwerte betrachtet, als auch Risikoeinschätzungen für potentielle Entwicklungen während der Projektlaufzeit getroffen.
Sobald diese objektspezifischen Kriterien positiv beantwortet sind, werden in der Folge der jeweilige Track Record der beteiligten Dienstleister und Unternehmen (Architekt, Projektentwickler, GU, bauausführende Unternehmen u.ä.) geprüft.

Umsetzungsmöglichkeiten für Privatanleger

Diese Strategie steht nur institutionellen Kunden zur Verfügung.

Ansprechpartner

Thomas Hunger


+49 69 13881 337 Thomas.Hunger@ccpm.de

Tom Peterhänsel


+49 69 13881 338 Tom.Peterhaensel@ccpm.de

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Der verantwortliche Ersteller für diese Internetseiten ist die CCPM AG mit Sitz in Börsenstraße 1, 60313 Frankfurt.

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Alleinige Grundlage für den Erwerb von Anteilen an Investmentfonds ist der jeweils gültige Verkaufsprospekt mit den Vertragsbedingungen in Verbindung mit dem jeweiligen letzten geprüften Jahresbericht und dem Halbjahresbericht, falls ein solcher jüngeren Datums als der letzte Jahresbericht vorliegt. Diese Unterlagen erhalten Sie bei der jeweiligen Verwaltungsgesellschaft oder Depotbank sowie den Zahlstellen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesen Unterlagen genannten Informationen übernimmt die CCPM AG keine Gewähr.

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Es wird daher dringend geraten, unabhängigen Rat von Anlage- und Steuerberatern einzuholen. Durch das Öffnen der vorliegenden Internetseiten sowie des Abrufs von hierauf enthaltenen Informationen wird der Nutzer weder zum Kunden der CCPM AG, noch entstehen der CCPM AG dadurch irgendwelche Verpflichtungen oder Verantwortlichkeiten diesem Nutzer gegenüber, insbesondere kommt kein Auskunftsvertrag zwischen der CCPM AG und dem Nutzer dieser Internetseiten zustande.

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Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses rechtlichen Hinweises unwirksam sind oder zukünftig werden, bleiben die übrigen Teile des Dokuments in ihrem Inhalt und in ihrer Gültigkeit unberührt.

¹ Wie in Regulation S des United States Securities Act of 1933 definiert. Diese Definition umfasst insbesondere Gebietsansässige der Vereinigten Staaten sowie amerikanische Kapital- und Personengesellschaften.

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¹ Wie in Regulation S des United States Securities Act of 1933 definiert. Diese Definition umfasst insbesondere Gebietsansässige der Vereinigten Staaten sowie amerikanische Kapital- und Personengesellschaften.

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Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses rechtlichen Hinweises unwirksam sind oder zukünftig werden, bleiben die übrigen Teile des Dokuments in ihrem Inhalt und in ihrer Gültigkeit unberührt.

¹ Wie in Regulation S des United States Securities Act of 1933 definiert. Diese Definition umfasst insbesondere Gebietsansässige der Vereinigten Staaten sowie amerikanische Kapital- und Personengesellschaften.

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¹ Wie in Regulation S des United States Securities Act of 1933 definiert. Diese Definition umfasst insbesondere Gebietsansässige der Vereinigten Staaten sowie amerikanische Kapital- und Personengesellschaften.